Dochody z wynajmu mieszkania w rozliczeniu rocznym w Pity 2011 program

Część osób uzyskujących dochód z wynajmu mieszkania, nie zgłasza tego faktu fiskusowi. Eksperci oceniają, że w szarej strefie może tkwić nawet większość tego rynku. Tymczasem umowa najmu jest wymieniona w ustawie o podatku dochodowym jako jedno ze źródeł przychodu podatnika, co oznacza, że należy płacić podatek z tego tytułu. Tych, którzy mimo wszystko nie zdecydują się na zapłatę podatku, może spotkać surowa kara. Jeśli urząd skarbowy dowie się o czerpaniu dochodów z lokalu bez jego wiedzy, naliczy podatek w wysokości 75 proc.! Nie wiesz jak rozliczyć się z tego dodatkowego dochodu? Pity 2011 Program szybko i skutecznie Ci w tym pomoże. Już dziś pobierz z naszego serwisu najlepszy, darmowy program do rozliczenia pitów 2011.

Dochody z najmu należy wpisać w rozliczenie roczne. Dla podatników rozliczających się na zasadach ogólnych będzie to formularz PIT-36 lub PIT-36L. Należy go złożyć do końca kwietnia 2011 r. Podstawą opodatkowania PIT jest dochód uzyskany przez podatnika z najmu.

W celu prawidłowego ustalenia wysokości dochodu wartość przychodu pomniejsza się o koszty uzyskania przychodu. Za koszt ten można uznać wszelkie gospodarczo uzasadnione wydatki związane z najmem, których celem jest osiągnięcie przychodów, w tym również zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów. Kosztami uzyskania przychodu w tym przypadku są więc wszelkie wydatki ponoszone przez wynajmującego w związku z przedmiotem najmu, np. koszty remontu mieszkania czy modernizacji pokoju.

Zgodnie z ustawą o rozliczeniu pit 2011, przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. W związku z tym osoba utrzymująca się z najmu nieruchomości lub czerpiąca z tego tytułu dodatkowe dochody ma obowiązek rozliczenia się z nich dopiero po tym, jak faktycznie zostanie jej zapłacony ustalony czynsz. Nie wystarczy zatem sam upływ terminu zapłaty. Trzeba jednak zwrócić uwagę, że gdy najem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej, dla ustalenia przychodu podstawowe znaczenie będzie miał termin płatności poszczególnych opłat czynszu. Oznacza to, że jeśli upłynął termin płatności, przychód powstaje, nawet jeśli nie nastąpiła jeszcze zapłata.

Kwoty uzyskanego przychodu oraz wysokość kosztów uzyskania przychodów trzeba wykazać w wypełnianym zeznaniu rocznym. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli najem nie był jedynym źródłem dochodu podatnika w 2009 roku, to poza wykazaniem przychodów z najmu konieczne będzie także wskazanie innych źródeł oraz wysokości uzyskanych z tego tytułu przychodów, poniesionych kosztów i odprowadzonych zaliczek.

Przepisy ustawy o rozliczeniach rocznych nie zakazują dokonywania odliczeń od dochodów z najmu. Zatem nawet podatnik, którego jedynym źródłem dochodów był najem, może dokonywać takich odliczeń (np. w ramach ulgi rehabilitacyjnej czy z ulgi na dzieci). Niezbędne w tym przypadku będzie jedynie wypełnienie dodatkowego załącznika PIT-O. Podatnik uzyskujący dochody z umowy najmu opodatkowane wg zasad ogólnych ma również prawo dokonać rocznego rozliczenia podatku wspólnie z małżonkiem. Wiele kwestii, na pozór skomplikowanych, związanych z rozliczenie PITu za wynajem mieszkania, mogą ułatwić darmowy program PIT 2011.

Warto również pamiętać, że podatnik uzyskujący dochody z najmu ma prawo skorzystać z możliwości przekazania 1 procent podatku na rzecz wybranej przez siebie organizacji pożytku publicznego.